Pierwszy z wpisów na moim blogu dotyczy niezwykle istotnej kwestii, której przyszli nabywcy nieruchomości często nie są świadomi. Notariusz nie wystarczy. Ta myśl stała się mottem napędzającym całą koncepcję przedsięwzięcia firmowanego przez tę stronę internetową.
Osoby realizujące swoją pierwszą transakcję na rynku nieruchomości często kierują się przeświadczeniem, znajdującym swoją podstawę często w potrzebie minimalizacji kosztów, że skoro notariusz sporządza umowę to wszystko sprawdził i to oznacza że zawarcie umowy nie wiąże się z żadnym ryzykiem.
Rola notariuszy w transakcjach na rynku nieruchomości
Abstrahując od tego, że tak jak każdy człowiek, notariusz może też popełnić błąd, jeden będzie bardziej dociekliwy inny mniej, to uczestnicy czynności często nie do końca dobrze rozumieją jego rolę. Zadaniem notariusza jest przeprowadzić czynność zgodnie z prawem. Zawrzeć w akcie wszelkie niezbędne dla ważności czynności oświadczenia stron, zbadać dokumenty niezbędne do zawarcia ważnej umowy, i to tyle. Nie ma on obowiązku informować stawających w szerokim zakresie (tak nazywa się osoby biorące udział w czynności notarialnej) o możliwościach jakimi dysponują, jak mogą się dodatkowo zabezpieczyć, jak również nie weryfikuje prawdziwości oświadczeń stron, miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pod kątem zamiarów inwestycyjnych nabywcy oraz wielu innych kwestii. Przede wszystkim jednak działa on na rzecz wszystkich stawających, nie jest jego zadaniem dopilnować aby to np. interes nabywcy był lepiej zabezpieczony. Z tego powodu, w obrocie profesjonalnym strony często korzystają ze wsparcia radców prawnych oraz adwokatów specjalizujących się w tej dziedzinie, którzy forsują korzystne dla ich klientów zmiany w projektach aktów notarialnych. Często wspierają oni stawających nawet podczas samej czynności. Jest to szczególnie istotne w przypadku umów przedwstępnych, gdyż tam ramy ustawowe określające niezbędne składniki kontraktu są znacznie okrojone.
Skutkiem zignorowania powyższego, częściej w przypadku kupującego niż sprzedającego może być szereg problemów generujących straty finansowe, bądź np. trudności z realizacją zamierzeń inwestycyjnych wobec nabytej działki. Może się okazać, że w toku jest np. nierozstrzygnięty spór albo część nieruchomości jest bezprawnie przez kogoś wykorzystywana, co np. doprowadziło do jej zasiedzenia w tej części. Katalog problemów jakie można wykryć w toku tzw. due dilligence nieruchomości jest w zasadzie nieograniczony, przy czym rzetelne badanie weryfikujące wszelkie możliwe potencjalne problemy jest bardzo czasochłonne, wymaga badania akt księgi wieczystej, jak również pozyskiwania zaświadczeń od organów administracji. Notariusz nie dokonuje tak drobiazgowej analizy – nie jest to jego rolą.
Warto zainwestować w badanie prawne nieruchomości
W sytuacji, gdy zamierza się nabyć nieruchomość, szczególnie z rynku wtórnego, często za setki tysięcy złotych, zainwestować niejednokrotnie oszczędności całego życia lub związać się kredytem na jego połowę, pominięcie choćby podstawowego badania które mogłoby zasygnalizować potencjalne problemy i być może nawet uchronić nabywcę przed niekorzystnym zakupem, jawi się jako bardzo ryzykowne. Kupując auta za o wiele mniejsze kwoty, często zamawia się raporty od wyspecjalizowanych podmiotów, weryfikuje historię pojazdu na wszelkie możliwe sposoby. Nie ma zatem uzasadnienia aby do kupna nieruchomości nieruchomości nie podejść w sposób co najmniej tak samo drobiazgowy i wierzyć na słowo we wszystkie zapewnienia sprzedającego, czy też pośrednika.
Jestem przekonany, że ten wywód uzmysłowił Państwu jak ważne jest wykonanie badania prawnego nieruchomości przed jej zakupem, dlatego serdecznie zapraszam do kontaktu i skorzystania z mojej oferty, która obejmuje różne warianty badania – dostosowane do potrzeb klientów. Innego podejścia wymaga bowiem analiza działki pod budowę domu, a zupełnie innego ocena ryzyk związanych z zakupem działki pod wykonywanie działalności gospodarczej, gdzie skutki zakupu problematycznej nieruchomości mogą być nieporównywalnie większe.
Dodaj komentarz